FHA - SELF EMPLOYED

Aquí tienes la información sobre los requisitos para ingresos por cuenta propia y relación deuda-ingresos (DTI) para comprar una casa con un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA) en español:

1. Documentación de Ingresos por Cuenta Propia:

- Por lo general, los prestamistas de la FHA requieren que los prestatarios que son trabajadores por cuenta propia proporcionen dos años de declaraciones de impuestos, incluidos todos los horarios, para verificar sus ingresos.

- El prestamista también puede solicitar estados de pérdidas y ganancias y/o balances para documentar aún más los ingresos.

- La consistencia y estabilidad en los ingresos por cuenta propia son cruciales. Los prestamistas típicamente buscan ingresos estables o en aumento durante los últimos dos años.

2. Cálculo de Ingresos por Cuenta Propia:

- Los prestamistas de la FHA generalmente promedian el ingreso neto de la actividad por cuenta propia durante los últimos dos años para determinar los ingresos elegibles del prestatario.

- Si los ingresos del prestatario han disminuido en el año más reciente, el prestamista puede utilizar la cifra de ingresos más baja para los fines de calificación.

3. Relación Deuda-Ingresos (DTI):

- La relación deuda-ingresos máxima permitida para los préstamos de la FHA puede variar, pero generalmente oscila entre el 43% y el 50%. Sin embargo, los prestamistas pueden tener sus propias reglas o requisitos.

- La relación DTI se calcula dividiendo los pagos mensuales totales de deudas del prestatario (incluido el pago de la hipoteca) entre sus ingresos brutos mensuales.

4. Reservas:

- Los prestamistas de la FHA pueden requerir que los prestatarios por cuenta propia tengan reservas adicionales (ahorros) en comparación con los empleados con W-2 para garantizar que puedan seguir realizando los pagos de la hipoteca en caso de fluctuaciones de ingresos.

5. Puntuación de Crédito:

- Si bien los préstamos de la FHA generalmente tienen requisitos de crédito más flexibles en comparación con los préstamos convencionales, aún se necesita un buen puntaje crediticio. Típicamente, se requiere un puntaje de 580 o más para calificar para el pago inicial mínimo, pero algunos prestamistas pueden requerir puntajes más altos.

6. Otros Requisitos:

- Los prestatarios por cuenta propia también pueden necesitar cumplir con otros requisitos de préstamos de la FHA, como el pago inicial mínimo (que suele ser del 3.5% del precio de compra), la tasación de la propiedad y el seguro hipotecario.

Es crucial tener en cuenta que los requisitos específicos pueden variar entre los prestamistas, y es aquí donde entro en juego como tu oficial de préstamos hipotecarios de confianza, Leslye Matta, con licencia NMLS 598034. Con mi experiencia y dedicación, puedo ayudarte a navegar por el proceso de obtener un préstamo de la FHA y asegurarme de que obtengas las mejores condiciones y tasas para tu situación única. ¡No dudes en contactarme hoy mismo para comenzar a hacer realidad tus sueños de tener una casa propia!

LESLYE MATTA

NMLS: 598034